gpristan@gmail.com ОНЛАЙН КОНСУЛЬТАЦИЯ +7(978) 748-82-77 ЗАКАЗАТЬ ЗВОНОК

Прогноз на 2017 год по коммерческой недвижимости в Севастополе

Главная / Полезная информация / Прогноз на 2017 год по коммерческой недвижимости в Севастополе
Прогноз на 2017 год по коммерческой недвижимости в Севастополе

Крым является одним из самых популярных регионов РФ по приобретению жилой и коммерческой недвижимости. В последнем случае принято понимать офисы, склады, магазины и производственные помещения. Уровень спроса начал увеличиваться в 2014 году, сразу после вхождения полуострова в состав нашей страны, такая тенденция продолжается и сегодня. На фоне введения в 2015 году санкций многих государств против РФ стоимость квадратных метров всех объектов недвижимости стала постепенно снижаться. В 2016 году стабильным спросом пользовались квартиры на 1 этажах для дальнейшего их введения в нежилой фонд, офисы, магазины, торговые центры и т.д.

Рынок коммерческой недвижимости в 2016 году – особенности и тенденции

Еще в 2014 году цена за 1 квадратный метр недвижимости на вторичном рынке начиналась с 1500 долларов. Сейчас она снизилась до 600 долларов и в эквиваленте национальной валюты составляет 40 тысяч рублей. За последние 3 года стоимость в среднем снизилась на 60%. Жители полуострова длительное время отвыкали от привычки измерять цены не в долларах, а в рублях.

Многие специалисты связывали спад покупательского спроса на ряд объектов с часто неоправданной завышенной ценой на недвижимость. Еще 3-4 года назад дешевая недвижимость в Крыму встречалась крайне редко или вовсе отсутствовала. Многие полноправные владельцы объектов с целью получения большей выгоды преднамеренно завышали цены без экономически обоснованных для этого оснований. Дороговизна недвижимости снижала заинтересованность покупателей, уровень спроса и приводила к получению низких показателей эффективности продаж.

На стоимость коммерческой недвижимости в Крыму оказывали влияние продолжают воздействовать следующие факторы: - географическое положение города; - наличие новостроек; - уровень популярности курорта; - размер населенного пункта; - наличие свободных земель для строительства.

Инвестиционная привлекательность и популярность Севастополя среди туристов делают его перспективным. Начать бизнес предпочитают многие наши соотечественники, которые заинтересованы в получении высокого и стабильного дохода. Множество специальных предложений на недвижимость удовлетворяет самого требовательного покупателя.

Развитие и перемены на рынке торговой недвижимости Крыма

Еще 3 года назад покупка коммерческой недвижимости в Крыму была редким явлением. Снижение спроса со стороны покупателей связывали с экономической нестабильностью, а также повышенным курсом национальной валюты. Установленная кредитная ставка банками также была довольно высокой, а взять и выплатить ипотеку могли только единицы. Вследствие всех перечисленных факторов наблюдался уменьшенный спрос на строительство, поэтому и практически отсутствовала продажа недвижимости.

До 2014 года коммерческая недвижимость Крыма имела следующие основные черты: - спрос опускался ниже предложения; - значительное сократились объемы строительства; - замедлялся рост объема предложения; - спад цен на ряд объектов недвижимости.

За последние 2 года полуостров стал местом для привлечения инвестиционного потока со стороны властей, а также частных инвесторов. Уникальная территория имеет стратегические социально-экономические и природные ресурсы. Именно они и привлекают инвестиции. Присвоение статуса свободной экономической зоны делает Крым интересным и привлекательным для создания и динамического развития бизнеса. В нем созданы все условия для реализации различных инвестиционных и девелоперских проектов. После вхождения Крыма в состав РФ в несколько раз увеличился туристический поток. На протяжении 2-х лет наблюдался повышенный интерес к коммерческой недвижимости полуострова. В регионе реализовывались непродовольственные товары известных брендов. Основная концентрация торговых сетей приходилась на Севастополь, Симферополь и Евпаторию. На сегодняшний день на полуострове насчитывается около 50 различных федеральных брендов (не включая продуктовые сети). В Крыму работают множество фирменный магазинов одежды (O’stin, Columbia, Centro и т.д.). Наибольшее количество бутиков имеют именно одежные брендов. Что касается сегмента общественного питания, то в нем зафиксировано наименьшая представленность российских сетей.

Прогноз на 2017 год по коммерческой недвижимости в Севастополе

Согласно заверениям экспертов, в 2017 году цены прочно зафиксируются на сегодняшних отметках, после чего плавно начнут поэтапно расти вверх (одновременно с укреплением курса доллара). Такая тенденция обязана наметившейся стабилизацией внешнеполитической ситуации. Такому ожидаемому положению дел всячески будут способствовать увеличение туристов во время курортного сезона. В случае такого расклада к бархатному сезону цены на недвижимость будут возрастать не более чем на 10%.

В новостройках повышения цен на коммерческую недвижимость в 2017 году не ожидается. Стоимость за 1 квадратный метр будет продолжать оставаться на уровне прошлых годов. На ценообразование влияют категория жилья, а также месторасположение объекта строительства Наиболее вероятный ценовой коридор Севастополя будет варьироваться в пределах 48-70 тысяч рублей за 1 квадратный метр. Количество желающих начать бизнес в крупном портовом городе и приобрести коммерческую недвижимость с растет.

Такая тенденция вызвана следующими факторами: - миграция жителей РФ с материковой части; - увеличение среднего заработка коренных жителей Крыма; - развитый туристический сервис; - всесторонняя поддержка на государственном уровне.

На полуострове уже активно действуют ряд государственных программ для приобретения коммерческой недвижимости в возведенных домах. Льготные программы будут выгодны всем субъектам предпринимательской деятельности. В Севастополе действуют множество банков, который работают на территории всего полуострова.

По мнению многих экспертов рынка коммерческой недвижимости, строительство моста через Керченский пролив поспособствует обеспечению стабильного товарооборота. При этом в несколько раз удастся сократить стоимость и скорость перевозок. За счет этого на рынок региона поступят большее количество частных инвестиций.