gpristan@gmail.com ОНЛАЙН КОНСУЛЬТАЦИЯ +7(978) 748-82-77 ЗАКАЗАТЬ ЗВОНОК

Коммерческая недвижимость итоги 2016 года по Севастополю

Главная / Полезная информация / Коммерческая недвижимость итоги 2016 года по Севастополю
Коммерческая недвижимость итоги 2016 года по Севастополю

Севастополь – один из самых красивых и перспективных городов Крыма. Он имеет большое количество исторических и природных достопримечательностей. За счет удачного месторасположения на черноморском побережье, городу-герою свойственна хорошо развитая развлекательная и социально-бытовая инфраструктура. По всей территории Севастополя и прилегающих к нему окрестностей наблюдается множество торговых, офисных, а также гостиничных объектов. Площади подобного типа притягивают туристов, инвесторов и предприимчивых бизнесменов. Примерно все перечисленные категории коммерческой недвижимости в городе-герое развиты одинаково.

Приобретение коммерческой недвижимости в Севастополе

По уровню динамического развития бизнеса Севастополь в 2016 году опередил Симферополь. Такая тенденция проявляется в разных сферах и вызывается присутствием большого количества денежных средств (преимущественно из российских источников). Активность деловой среды в сочетании с курортной составляющей предопределяет и более дорогие цены на недвижимость. По сравнению с Симферополем, в Севастополе цены на продажу коммерческой недвижимости выше на 8-10%. По причине дороговизны недвижимости, все больше сограждан приобретали коммерческие помещения в так называемом старом фонде (около 82%). На оставшиеся от сделки накопления бизнесмены делали ремонт и вносили в «хрущевки» («брежневки» и «сталинки») дух современности. Интерьер и экстерьер преображался и производил презентабельное впечатление на потенциальных клиентов.

Приобрести элитную и улучшенную недвижимость могли далеко не все.

Основные потребители объектов:

- москвичи (желающие расширить свой бизнес); - моряки (которые приезжают с рейса с деньгами); - жители Дальнего Востока и Сибири; - местные жители, которые скопили деньги.

Стабильным спросом в 2016 году пользовались коммерческие помещения «эконом-класса» (не более 60 кв. метров). Такая недвижимость обходилась до 4 млн. рублей. Жилым объектам на первых этажах часто присваивали другой статус. Квартиры в основном продавали граждане Украины, которые приняли решение покинуть город и вернуться на материковую часть соседнего государства. Многие граждане решили переехать в другой город РФ и в связи с этим продавали объекты жилой недвижимости по доступной цене.

Если сравнивать цены на объекты коммерческой недвижимости в Севастополе с другими регионами РФ, то исторический город полуострова явно проигрывает в ценовом отношении Москве, северной столице (Санкт-Петербургу) и Сочи. Что касается вторичного рынка перечисленных городов, то средние цены на них будут выше по сравнению с нововозведенными торговыми комплексами Севастополя примерно на 15%.

Приобретение земельных участков в Крыму

Практически по всему полуострову наблюдается острый дефицит малометражных участков. Традиционно самая дорогостоящая земля находится на ЮБК и поблизости Севастополя. Цены на нее варьируются в пределах 100-300 тысяч рублей за 1 сотку. Начиная с 2014 года по всем ЮБК (включая и Севастополь) было введено порядка 35 тыс. кв.м. новых объектов торгового предназначения. Черноморское побережье является привлекательным регионом для строительства комплексов и другой торговой недвижимости.

Офисная недвижимость Крыма

Офисная недвижимость на полуострове развивается медленно и стабильно с положительной динамикой. Средняя стоимость продажи 1 квадратного метра в торговых комплексах и бизнес-центрах составляет около 130 тыс. рублей.

Перспективными направлениями являются:

- санаторно-курортные комплексы; - промышленные здания и сооружения; - офисные помещения.

Препятствующими развитию указанных секторов недвижимости является ряд факторов. Первой проблемой является геополитический кризис, связанный с изменением правового статуса полуострова. Поэтому возникают затруднения с оформлением приобретенных объектов. Постоянный спрос среди граждан РФ обязан регулярному поступлению государственных заказов на возведение новых объектов и т.д.

Застройщики сходятся во мнении, что рост цен на офисы и другую коммерческую недвижимость в Севастополе в 2017-2018 годах составит 15% При такой положительной динамике удастся вернуться в докризисное состояние. В курортный период приток туристов повышает уровень спроса на ряд объектов.

Тенденции на рынке коммерческой недвижимости в 2016 году

Коммерческая недвижимость Севастополя используется для получения дохода. Она представлена офисами, магазинами, мини-отелями и частными пансионатами. В 2016 году пользовалась стабильным спросом и коммерческая недвижимость целевого использования в виде баров, ресторанов, саун, бань, тренажерных залов и т.д. Дальновидные бизнесмены охотно вкладывали денежные средства и в разного рода промышленные объекты (производственные и складские помещения).

Когда на квартиры в жилых многоэтажных домах можно было обозначить относительно точную цену, то оценка каждого из объектов коммерческой недвижимости Севастополя происходит индивидуально. На стоимость офисов влияло его месторасположение. Особенно в 2016 году ценились расположенные на первой береговой линии или в центре города объекты. В таких районах наши соотечественники размещали высокодоходные компании по обслуживанию населения (например, магазины, салоны красоты кафе, и т.д.). Цены на офисы в центре города начинались с 90 000 за 1 кв.м. Приобретать помещения в 2016 году на окраине города стремились предприниматели, чья деятельность бизнеса не была связана с приемом большой массы клиентов. В этом случае приоритетной являлась внутриофисная работа. Помещения во внутренних дворах спальных районах оценивались в не менее 60 тысяч за 1 кв. метр.

В 2016 году продавали коммерческую недвижимость, которая была ориентирована исключительно на промышленное производство, значительно реже. Она носила скорее всего эксклюзивный характер. Цены на подобные объекты устанавливались в индивидуальном порядке. По итогам года на рынке коммерческой недвижимости города Севастополя было зафиксировано незначительное снижение стоимости практически во всех его сегментах. Укрепление национальной валюты поспособствовало стабилизированию и уменьшению долларовых цен на вторичном рынке.