gpristan@gmail.com ОНЛАЙН КОНСУЛЬТАЦИЯ +7(978) 748-82-77 ЗАКАЗАТЬ ЗВОНОК

Новые положения к Закону о межевании.

Главная / Новости / Новые положения к Закону о межевании.
Новые положения к  Закону о межевании.

В  Федеральном Законе «О землеустройстве» № 78  от  2001 года, сказано Об определении границ земельного участка (о межевании). С того момента закон расширяли в виде поправок и дополнений. Порядок межевания также предусмотрен  законом «О государственном кадастре недвижимости».

Закон о межевании.

Определение границ участка проводится как по запросу граждан , так и по решению муниципалитета для установления точных границ земельного участка, что отображается в межевом плане. Межевание проводится обязательно в случаях, если: происходили природные катаклизмы, стихийныебедствия, оползни, землетрясения, затопления, которые повлияли на землепользование, в случаях изменения границ участка.

Межевой план участка, который отностится к определенной территории (СТСН, ТСН) разрабатывается с учетом кадастрового плана территории, в состав которой он входит. Этот межевой план имеет графические и текстовые разделы, где отображены и описаны границы участка и другие характеристики.

Установление границ участка проводится как по запросу собственника, арендатора, так и по решению государственных  муниципальных органов.

Межеванием занимаются, кадастровые инженеры. Они выезжают на участок выполняют геодезические работы, устанавливают координаты границ и обозначают на местности точки  границ участка. Они, или являются специалистами или кадастровой палаты, или могут работать в частном порядке, как индивидуальные предприниматели, получившие опыт работры в этом деле.

Согласно закону информация о межевании, находятся в свободном доступе, кроме личных данных собственников участков – персональные данные граждан разглашению не подлежат.

Границы участка нужно согласовывать с собственниками соседних участков, иногда возможно с администрацией района, если территория, в составе которой участок, ранее не согласована. Иначе межевания можно оспорить в суде.

Федеральный закон №171-ФЗ от 23.06.14 «О внесении изменений в Земельный кодекс РФ», что определяет установление границ участков. Закон действует с 1 марта 2015 года, простыми словами Закон о межевании. Он также имеет положения и поправки которые действуют с июня 2015 года.

Что нового предусматривает этот Закон о межевании?

В первую очередь, это понятие «земельного участка». До марта 2015 года этого термина не было. Итак «земельный участок»  – это территория с четко обозначенными границами, состоящая на учете Россреестра с правом собственности на ее.

С вступлением закона о межевании в силу, органы власти имеют право без спроса, самостоятельно, уточнять границы участков, для уточнения имеющихся сведений в Россреестре, и выявления неучтенных участков.

Это поможет в скором времени разрешить вопрос о спорных землях с соседями. Земли вдоль береговой зоны и лесного фонда неприкосновенны и застройке не подлежат.

Если границы участка не учтены и не внесены в Россреестр, то есть вероятность, что границы могут могут иметь наложения границ соседних участков, что нужно будет оспаривать в суде.

 

О проведении геодезических работах, органы власти обязаны заранее извещать и информировать об этом в СМИ, чтобы собственники знали об этом и смогли контролировать процес. Бывает что, при уточнении реальная площадь земельного участка выходит больше заявленной в документах составленных ранее, увеличение участка не больше 10% могут оставить за правообладателем.

Нужно ли делать межевание?

Вопрос в том хотите ли вы это делать за свои средства  или ждать всеобщей переписи земель. В законе о межевании сказано, что с 1.01.2018 года проводить любые сделки с земельными участками будет невозможно, без установленных границ участка.

Поэтому если вам необходимо зарегистрировать договор купли-продажи, приватизировать участок, оформить собственность, сдать в аренду, передать в безвозмездное пользование, разделить или объединить участки, подарить, то межевание необходимо заказать у кадастрового инженера, согласовать с управлением земельного контроля границы участка и подать на внесение в Россреестр.

с 1.01.18 без этого нельзя провести ни одну из перечисленных сделок.

Межевание также проводят при изменении границ земельных наделов (к примеру, деление долей наследства). При изменении площади, формы участка по независящим от правообладателя причинам (пример: оползневая зона, наводнения, землетрясение).

Также вышло новое распоряжение правительства в июле 2016 года, что усложнило работу кадастровым инженерам, прочитать его можно на сайте Правительства города Севастополя.

 

 

Еще новости

Строители начали возводить основной мост Керченского пролива для автотранспорта. Судоходный арочный мост строят на мощных опорах. Как сообщил Адмирал Касатонов: Мост будет охраняться специальными частями. Со слов Юрия Сафонова, главного инженера ФКУ Упрдор "Тамань". Начиная с острова Тузла, мост постепенно набирает высоту над уровнем моря, и у фарватера достигает 35 ...

Крым и Севастополь вошли в состав Южного округа России. Сегодня в интернете множество украинских новостных порталов и в том числе русских: Деловая газета Взгляд, РБК и другие источники пестрят о последней новости: Президент России подписал указ который перевернул управленческую ветку власти в Крыму , а также Севастополе. По истечении двух ...

В Севастополе в отставку подал  губернатор Сергей Меняйло. Теперь он назначен полпредом в Сибири. Губернатор Севастополя изъявил собственное желанию покинуть занимаемый пос. Президент принял отставку и теперь Сергей Меняйло в Сибирском федеральном округе будет в качестве полпреда. На пост губернатора Севастополь временно назначен исполнять обязанности главы Дмитрий Овсянников, ранее занимая ...