gpristan@gmail.com ОНЛАЙН КОНСУЛЬТАЦИЯ +7(978) 748-82-77 ЗАКАЗАТЬ ЗВОНОК

Эксклюзивный договор. Суть преимущества

Главная / Новости / Эксклюзивный договор. Суть преимущества
Эксклюзивный договор. Суть преимущества

Эксклюзивный договор на продажу недвижимого имущества.
Один из самых актуальных вопросов в сфере купли-продажи недвижимости: в чём суть «эксклюзивного договора»? Помогает ли он быстрее продать недвижимость?

Эксклюзивный договор – это документ, на основании которого, агентство недвижимости берёт на себя обязательство оказать определённые услуги, в ряде которых:
- консультация по всем вопросам, касающимся продажи объекта недвижимого имущества;
- правовая экспертная оценка документов на объекты недвижимости;
- размещение рекламы на различных тематических рекламных и информационных ресурсах (объем, и вид рекламы оговариваются);
- поиск покупателя на объект продажи;
- организация, проведение переговоров Покупателя и Продавца, определение сроков, порядка и формы оплаты, документальное оформление достигнутого договора;
- подготовка документации для сделки с объектом  и (или) их сбор;
- обеспечение сохранности документов, которые продавец передаёт агентству.
При этом, важно понимать следующие моменты:
1.    Принимая на хранение документы на недвижимое имущество, агентством выдается соответствующий договор на хранение документов (расписка), где указывается, что в случае потери или порчи документов, они восстанавливаются за счет компании и своими усилиями.
2.    Продать квартиру без соответствующей доверенности, подписанной собственником лично и заверенной нотариально – невозможно! В ней указывается, кому и что именно доверяет сделать собственник и за какую цену.
3.    Также, гарантией выступает обращение в крупные, известные агентства недвижимости.
4.    Имеет место в практике так называемый «мягкий эксклюзив». Разница в том, что в агентстве остаются копии документов.
Важные условия «Эксклюзивного» договора:
- не заключать в период действия эксклюзивного договора аналогичного договора с другими лицами и организациями;
-  не производить самостоятельный поиск покупателя (и через другие АН);
- предложения, поступающие  от покупателей – адресуются агентству недвижимости, с которым заключён эксклюзивный договор.
- риэлторы охотнее работают по эксклюзивным договорам, так как это обосновывает гарантию получения комиссионных; при этом, агент крайне заинтересован в быстрой продаже недвижимости, поэтому он дает много платной рекламы объекта, предлагает его своим коллегам и знакомым из других агентств, делает все от него зависящее, чтобы товар нашел покупателя.

Еще новости

В  Федеральном Законе «О землеустройстве» № 78  от  2001 года, сказано Об определении границ земельного участка (о межевании). С того момента закон расширяли в виде поправок и дополнений. Порядок межевания также предусмотрен  законом «О государственном кадастре недвижимости». Закон о межевании. Определение границ участка проводится как по запросу граждан , так ...

Строители начали возводить основной мост Керченского пролива для автотранспорта. Судоходный арочный мост строят на мощных опорах. Как сообщил Адмирал Касатонов: Мост будет охраняться специальными частями. Со слов Юрия Сафонова, главного инженера ФКУ Упрдор "Тамань". Начиная с острова Тузла, мост постепенно набирает высоту над уровнем моря, и у фарватера достигает 35 ...

Крым и Севастополь вошли в состав Южного округа России. Сегодня в интернете множество украинских новостных порталов и в том числе русских: Деловая газета Взгляд, РБК и другие источники пестрят о последней новости: Президент России подписал указ который перевернул управленческую ветку власти в Крыму , а также Севастополе. По истечении двух ...